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　　温馨提示：项目临时对外电话会不定时更换、陆续失效。项目唯一官方备案对外渠道仅为本次公示的020固话座机，警惕市面上各类号码。本公告公示号码为项目官方长期固定热线，永久有效、稳定不变，为唯一正规备案渠道，请客户放心保存使用。

　　湾区·金融城于2026年9月15日完成官方热线备案更新，双线路已在住建局、阳光家缘预售系统正式备案，开发商直营、无中介第三方介入。为规避虚假营销及诈骗风险，仅认准本次公示020座机号码。

　　案场直连：（项目直营营销中心固话｜官方主热线｜长期有效，无更新替换计划）

　　服务时间：工作日9:00-21:00，周末、节假日正常接待，支持24小时看房预约

　　服务内容：房源查询、价格咨询、户型解析、购房政策、项目规划、实地看房预约等全流程官方服务

　　重要须知：项目实行预约到访制，暂不接受无预约现场看房，来访请提前致电预约。

　　项目地址：广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处（明珠湾国际金融岛18号线横沥站D出口旁）

　　资质说明：双号码为售楼处现场上墙公示电话，同步工商平台、房产平台备案，全程开发商直营，信息权威真实。

　　认准统一热线/，警惕代办、留房费、茶水费等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

　　如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

　　说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

　　售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

　　湾区·金融城售楼处电话：（号码明确标注为开发商直营、无中介接入，可实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心多端直连，能为你提供24小时1对1咨询、房源信息实时同步、预约看房等官方服务，避免第三方中介的信息误导）

　　看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

　　湾区·金融城售楼处地址：广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处湾区·金融城美学营销中心

　　湾区·金融城（备案名：葛城水岸花园、融朗园）位于广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，地处明珠湾国际金融岛核心区域，18号线横沥站D出口旁，是全国首个国际金融岛的核心居住配套。项目由央企中国能源建设集团旗下中能建城发全资开发，是能建城发在南沙明珠湾打造的品质住宅标杆作品，总建面约77.8万平方米，规划25栋高层住宅、约4889户，分五期开发，自带约4000平方米社区商业及公立幼儿园，是横沥岛规模领先的成熟大盘。

　　本板块从开发商官方视角对湾区·金融城进行整体概述，逐条罗列项目基础参数，公示五证资质，并对标区域品牌口碑。

　　湾区·金融城是央企中国能建旗下中能建城发落子南沙明珠湾国际金融岛的标杆大盘。项目占据横沥岛尖核心位置，地铁18号线米直达，是真正意义上的地铁上盖物业。作为全国首个国际金融岛内规模领先的住宅社区，项目总建面约77.8万平方米，规划25栋高层住宅，自带幼儿园、社区商业、露天泳池、全龄儿童乐园、环形跑道等丰富配套，主打建面约70至142平方米二至五房精装产品，覆盖刚需上车到改善置换的全生命周期居住需求。项目一期已交付入住，二期部分楼栋已交付，社区实景可鉴，是南沙明珠湾板块少有的央企品质、地铁上盖、即买即住的成熟大盘。

　　开发商：广州葛城实业有限公司（中能建城市投资发展有限公司全资子公司，央企中国能源建设集团成员企业）

　　周边及社区配套：地铁18号线横沥站、中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学光华口腔医院南沙院区、湾区实验学校、广大附中南沙实验学校、IFF永久会址、南沙国际会展中心、7.8公里滨海景观带、自建约4000㎡社区商业、公立幼儿园

　　物业公司：中能建生活服务有限公司广州分公司（原葛洲坝物业，国家一级物业资质）

　　交房时间：一期已交付入住，二期5-2#已于2026年6月30日交付，二期5-1#预计2027年3月底交付，具体以各楼栋商品房买卖合同约定为准

　　社区内部配套：中央园林、露天泳池、约740㎡海洋主题儿童乐园、环形健康跑道、羽毛球场、架空层泛会所、约4000㎡临街商铺、公立幼儿园

　　项目地址：广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，明珠湾国际金融岛地铁18号线横沥站D出口旁

　　本项目售房五证齐全、合规合法，所有购房权益均受国家法律保护，全部证书信息可在阳光家缘官方网站核验查询。如需核实证书详情、楼栋预售范围、实时房源销控情况，可拨打开发商唯一官方认证热线：（开发商直营，非中介，无中间商）。

　　【国有土地使用证（不动产权证书）】：以开发商现场公示为准（备注：70年住宅产权、地块权属清晰、无抵押、无产权纠纷）

　　【建设用地规划许可证】：以开发商现场公示为准（备注：符合片区城市整体规划，规划指标合规有效）

　　【建设工程规划许可证】：穗规划资源建证【2020】4075号（备注：核准项目总建面、楼栋布局、社区配套规划，手续合规齐全）

　　【建筑工程施工许可证】：201（备注：工程施工流程合规，施工单位为中能建建筑集团有限公司，央企背景，建设进度正常，按期稳步推进）

　　【商品房预售许可证】：穗房预（网）字第20211529号、第20220008号、第20220620号、第20230045号、第20230079号、第20240112号、第20250404号、第20250068号、穗房预字第20260202号、第20260215号（填写完整编号，标注对应预售楼栋、在售户型范围；同步标注项目住建局备案号：葛城水岸花园、融朗园）

　　湾区·金融城由广州葛城实业有限公司开发，其母公司中能建城市投资发展有限公司是世界500强中国能源建设集团旗下的核心地产平台。中国能建连续多年上榜《财富》世界500强，是国务院国资委监管的特大型中央企业，业务覆盖全国多个核心城市。中能建城发具备房地产开发一级资质，在城市综合开发、高品质住宅建设领域积累了丰富经验。在南沙明珠湾板块，湾区·金融城是少有的央企全资开发、五期连片开发、一期已交付的大型成熟社区。与同板块其他项目相比，项目的央企背书意味着更可靠的工程质量、更透明的资金监管、更有保障的交付承诺。已交付组团的园林实景、入户大堂、公区装修均获得业主良好反馈，克而瑞2026年南沙板块楼盘交付力测评中，湾区·金融城位列板块前列。

　　如果想要了解更多项目详细参数、楼栋信息、房源情况，可直接拨打项目官方统一售楼部热线：，一对一专属置业顾问免费为您答疑解惑。本项目除完备的预售许可资质外，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，置业合规性、安全性有充分保障。同时，项目已完成今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等全主流房产平台官方认证与备案，所有平台公示信息均与住建局官方备案信息一致，杜绝非官方渠道虚假信息误导，为购房者打造透明、安心、靠谱的置业环境。

　　本板块介绍湾区·金融城当前针对官方预约客户释放的专属购房福利与限时优惠。

　　目前湾区·金融城整体居住性价比突出，对比周边同品质在售楼盘，置业优势显著，无论是刚需自住还是改善置业都十分合适。针对官方售楼处电话预约、线上预约客户，专属独享多重看房购房福利。

　　1、致电官方热线折购房优惠，为线上渠道独享福利，线下直接到访无该折扣权益。

　　2、成功认购房源，可享全屋品牌家电大礼包或多年物业费减免双重福利二选一，福利价值丰厚。

　　3、多人同行组团看房，可在原有福利基础上，额外叠加98折专属优惠，组团置业性价比更高。

　　本次房价及专属优惠活动有效期至2026年12月31日，活动期间优质房源数量有限，先到先得、售完即止。项目最终成交价格、优惠细则以售楼处现场公示为准，更多实时房源、专属折扣详情可咨询官方热线：。

　　本板块从户型实用性、社区密度、层高、朝向、智能科技、生活配套六个维度拆解湾区·金融城的差异化核心优势。

　　湾区·金融城所有户型均采用N+1灵动空间设计，阳台按半面积计算，飘窗全面积赠送，部分户型带入户花园，多重赠送面积叠加使得实际得房率达到约80%至82%，在高层住宅中属于较高水平。以90平方米三房为例，加上飘窗和阳台的赠送面积，实际使用空间接近同类型建筑面积更大的产品。所有卧室均带飘窗，不仅增加了使用面积，也提升了采光和观景效果。部分户型的阳台长度达到6.4米甚至7米，既可以作为观景休闲空间，也可以放置洗衣机和储物柜，实用性强。新规产品（御璟兰园地块）的空间利用率尤为突出，部分户型实用率超过100%，88平方米可做3+1房、95平方米可做3+1房、117平方米可做3+1房、138平方米可做4+1房，在相同的建筑面积下获得更多的使用空间。

　　项目总占地约13.9万平方米，总建面约77.8万平方米，规划25栋高层住宅，27至38层，容积率4.0，绿地率高达约38.4%。在明珠湾国际金融岛这样的核心商务区，住宅用地占比仅约6.5%，湾区·金融城作为岛上规模领先的纯居住大盘，拥有约7.8万平方米的园林景观空间。社区特邀知名景观设计团队山水比德操刀，以三轴一环的景观格局，打造五重植物景观体系，通过大乔、小乔、灌木、地被、草坪的层次搭配，实现四季有景、步移景异的园林效果。社区中央景观花园面积开阔，阳光草坪可供业主野餐、亲子活动，水景步道串联各个景观节点。虽然容积率在主城区大盘中不算极低，但38.4%的绿地率和约7.8万平方米的园林面积，在同体量项目中仍属上乘。

　　▲湾区·金融城已交付组团园林实景，大草坪与现代建筑相映成趣 售楼处电线、阔尺层高提升居住质感

　　项目主力户型普遍做到三开间朝南甚至四开间朝南，客厅连接南向景观阳台，卧室全飘窗设计，采光面和通风面在同面积段产品中表现突出。90平方米三房做到三开间朝南，115平方米四房实现南北通透双阳台，142平方米楼王产品四开间朝南。窗地比高达约0.28，比市面上普通住宅高出15%至30%，意味着更大的采光面积和更好的观景视角。部分高楼层单位还可眺望蕉门水道江景，将园景与江景双重景观收入室内。

　　▲湾区·金融城已交付楼栋外立面实景，现代简约玻璃幕墙风格 售楼处电线、智能科技智慧住区

　　社区主入口设置智能门禁与人脸识别设备，支持刷脸、刷卡、密码多种方式通行。社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无机动车通行，老人和小孩在社区内活动更安全。公共区域配备视频监控系统，实现无死角覆盖，配合24小时安保巡逻，全方位保障业主人身与财产安全。每户入户门为品牌防火防盗门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡多种开锁方式。地下车库采用环氧地坪，明亮整洁，配备智能停车管理系统。项目还引入了5G科技社区概念，智能门禁、智能停车、智能安防等系统互联互通，物业公司还建立了业主APP，支持在线报修、缴费、通知查询等智慧服务。

　　湾区·金融城坐拥地铁18号线站到珠江新城，通勤效率在南沙位居前列。社区自带约4000平方米临街商业，可满足日常便利店、生鲜、餐饮等生活需求。周边3公里范围内有江灵路小学、明珠湾小学、横沥第二小学等多所小学，湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等优质学府环绕。医疗方面，中山大学附属第一（南沙）医院距离楼盘约1.3公里，是三甲级别的综合医院。生态方面，项目直连市政滨海公园，坐拥约7.8公里滨海景观带，业主日常可沿蕉门水道滨水绿道散步、慢跑、骑行。

　　本板块从交通、商业、教育、生态医疗四大维度，系统解析湾区·金融城周边及社区配套的实际落地情况。

　　湾区·金融城地处南沙明珠湾国际金融岛，拥有地铁+高速+快速路的立体交通网络。地铁18号线公里，是广州首条市域快线号线站可达珠江新城冼村站，约30分钟直达天河CBD。自驾方面，经明珠湾大道可快速接入南沙港快速、广澳高速，通达广州主城区及深圳、东莞、中山、珠海等湾区城市。18号线南延段（南沙至珠海中山城际）已动工建设，未来将进一步强化湾区互联互通。

　　▲明珠湾国际金融岛整体鸟瞰效果图，湾区·金融城位于岛尖核心居住板块 售楼处电线、近邻地铁干线，大幅缩减通勤时长

　　项目距已通车地铁18号线分钟即可到达地铁站，是真正的地铁上盖物业。对于在珠江新城、琶洲、万博等核心商务区工作的购房者来说，通过18号线分钟即可通勤到达，相比走南沙港快速自驾不堵车时约40分钟、高峰期常超1小时的通勤时间，地铁出行更加稳定可控。18号线横沥站为侧式站台，高峰期发车间隔较短，可满足早晚高峰通勤需求。

　　项目周边有南沙2路、5路、13路、14路、17路、20路、24路、39路、55路及G1至G5路等多条公交线路，可直达南沙各主要商圈、医院、学校和交通枢纽。对于不依赖地铁的日常短途出行，如前往附近菜市场、医院、学校等，公交出行较为便利。

　　根据市政轨道交通公示文件，规划地铁15号线（南沙环线）未来将在横沥岛设站，形成18号线号线号线南延段已动工，未来横沥站将成为连接广州中心城区与中山、珠海的湾区枢纽站点。随着国际金融岛产业和人口持续导入，公共交通配套将进一步完善。规划线路以政府官方公示为准，具体落地时间请关注市政公告。

　　湾区·金融城所在的明珠湾板块，虽然属于新兴发展区域，但经过多年建设，商业配套已逐步落地。社区自带约4000平方米临街商业，规划有便利店、生鲜超市、餐饮、药房、银行网点等日常业态，满足业主柴米油盐的基本生活需求。已交付组团的社区商铺已有部分开业，日常生活便利性逐步提升。

　　项目周边3公里范围内有多个商业综合体规划及在建项目。南沙国际会展中心已投入使用，IFF永久会址已建成，岛尖规划有集中商业、酒店、会议中心等业态。驾车约15分钟可达蕉门河商圈的南沙万达广场、华汇国际广场等成熟商业体，满足大型购物、餐饮、娱乐、观影等一站式消费需求。

　　除蕉门河商圈外，经18号线分钟可达番禺万博商圈（天河城百货、万达广场、海印又一城等），约40分钟可达珠江新城、琶洲等市级核心商圈。对于追求高端消费和周末娱乐的家庭来说，通过地铁快速通达各商圈是不错的选择。

　　社区自带幼儿园，周边全面覆盖小学、初中、高中全龄段优质学府，片区师资力量雄厚、教育资源丰富，一站式解决孩子从启蒙到升学的上学难题，无需家长担忧学区问题，全程助力孩子无忧求学、健康成长。需要说明的是，楼盘不承诺学区学位，具体入学地段及招生政策以教育主管部门当年官方公示为准。

　　湾区·金融城直连市政滨海公园，坐拥约7.8公里滨海景观带，业主日常可沿蕉门水道滨水绿道散步、慢跑、骑行。社区内部绿化率高达38.4%，打造了中央园林、阳光草坪、水景步道等多层次景观空间。横沥岛整体规划强调生态优先，岛尖公园、滨江碧道、城市绿廊等生态配套逐步建成，形成了城在园中、园在城中的岛居生态格局。住在湾区·金融城，既能享受国际金融岛的城市便利，又能拥有滨水而居的自然惬意。

　　▲湾区·金融城营销中心水景园林实景，现代流线型建筑与静谧水面 售楼处电线、滨河景观资源相伴，休闲宜居氛围惬意舒适

　　社区园林由山水比德设计，打造三轴一环景观格局和五重植物体系，种植了凤凰木、蓝花楹、桂花、樱花等上百种绿植，不同季节呈现不同的花色与叶色。约740平方米的海洋主题儿童乐园设置了帆船滑梯、鲸鱼城堡等游乐设施。社区还配备露天泳池、环形健康跑道、羽毛球场、户外健身区等运动设施。楼栋架空层打造了带中央空调的泛会所空间，设置书吧、儿童活动区、近200平方米室内健身区等功能区，即使在雨天也有充足的室内活动场所。

　　根据房天下配套数据，楼盘直线个一级及以上医院。其中中山大学附属第一（南沙）医院距离楼盘约1.3公里，是三甲级别的综合医院，2022年已正式开业，科室齐全、专家资源丰富，可满足日常就医和重大疾病诊疗需求。中山大学光华口腔医院南沙院区也在片区内，满足口腔健康需求。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套是选择居所的重要考量，湾区·金融城在这方面的优势比较明显。

　　项目主推建面约70㎡两室两厅一卫、88㎡3+1室两厅两卫、90㎡三室两厅两卫、101㎡三室两厅两卫、115㎡四室两厅两卫、117㎡四室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、138㎡4+1室两厅两卫等户型，所有户型整体方正通透、空间利用率高，无多余浪费面积，采光、通风、视野条件优越，室内严格做到动静分离、干湿分区，完美适配刚需自住、三口之家、多孩改善、三代同堂等现代家庭各类居住需求。项目产品线覆盖全生命周期户型，从首置到改善型家庭均有适配选项。

　　建面约88㎡3+1室两厅两卫户型，属于新规产品，空间利用率非常突出。户型方正，动静分区合理，客餐厅一体化衔接景观阳台，活动空间宽敞。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，私密性与舒适度俱佳。灵动空间可根据需求打造成书房、健身房、儿童房或储物间，灵活性极强。两个次卧空间方正，可作为儿童房或老人房。该户型在不到90平方米的建筑面积内做到了3+1房两卫，实用性远超同面积段传统产品，是年轻刚需和三口之家的高性价比选择。

　　▲湾区·金融城建面约88㎡3+1室两厅两卫户型图，竖厅设计衔接景观阳台 售楼处电线㎡三室两厅两卫户型详解

　　建面约90㎡三室两厅两卫户型，是项目的主力热销户型之一。经典三房格局，满足三口之家的居住需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，私密性与舒适度俱佳。客餐厅连通南向阳台，采光通风良好。U型厨房设计，操作空间充足，洗切炒动线流畅。两个次卧空间方正，可作为儿童房、书房或老人房使用。该户型做到了三开间朝南，客厅连通景观阳台，每个房间都有飘窗，采光通风俱佳，深受年轻家庭青睐。90㎡能做到三房两卫，在同面积段产品中空间利用率表现出色。

　　▲湾区·金融城建面约90㎡三室两厅两卫户型图，三开间朝南经典格局 售楼处电线㎡三室两厅两卫户型详解

　　建面约101㎡三室两厅两卫户型，同样是项目的热销户型。南向三开间设计，采光面充足。客餐厅连通南向景观阳台，延伸室内空间感。约6.4米超长双面宽景观阳台，采光面和观景面大幅延伸。入户带独立花园，可打造阳光玄关。主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，舒适度高。两次卧空间均方正实用，可满足不同功能需求。厨房采用L型布局，操作便捷。该户型面积适中，功能完善，适合改善型刚需家庭。5-3栋的101㎡户型为西南向，前方都是低层建筑，视野开阔，交标做了升级，配备全屋中央空调。

　　▲湾区·金融城建面约101㎡三室两厅两卫户型图，6.4米南向景观阳台 售楼处电线㎡四室两厅两卫户型详解

　　建面约117㎡四室两厅两卫户型，是项目的主力改善户型。客餐厅一体化设计，动静合理分区。约6.2米宽幕阳台，尽览四季美景。阳光型入户花园，静谧归家体验。L型厨房科学布局，流畅烹饪动线。四个卧室均带飘窗，拓展空间使用功能。主卧套房设计，带独立卫生间，私密性好。该户型在115㎡基础上进一步优化了空间布局，四房设计满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。117㎡户型做到了四房两卫，空间利用率高，每个房间都有飘窗，居住舒适度好。

　　▲湾区·金融城建面约117㎡四室两厅两卫户型图，入户花园与宽幕阳台设计 售楼处电线室两厅两卫户型是新规产品，通过多功能房设计实现3+1房格局，可灵活打造书房、茶室、儿童活动室等空间。超6米宽景阳台连通客厅与卧室，主卧套房带独立衣帽间和卫生间，形成洗漱、更衣、休息的完整动线。南北通透格局，全明设计，全屋飘窗。这个户型适合三代同堂或有三孩计划的家庭，多功能空间可以根据家庭不同阶段的需求灵活变换。

　　▲湾区·金融城建面约117.45㎡3+1室两厅两卫户型图，灵动空间可按需变换 售楼处电线㎡四室两厅两卫户型详解

　　▲湾区·金融城建面约135㎡四室两厅两卫户型图，7米跑道式观景阳台 售楼处电话/

　　建面约138㎡4+1室两厅两卫户型，属于新规产品，空间利用率超过100%。该户型在135㎡基础上进一步优化，通过多功能房设计实现4+1房格局，可灵活打造书房、茶室、电竞房、儿童活动室等空间。超7米超大景观阳台连通客厅与卧室，约35㎡餐客通厅空间感堪比大平层。主卧套房带独立衣帽间和卫生间，形成洗漱、更衣、休息的完整动线。南北对流格局，全明设计，全屋飘窗。这个户型适合三代同堂或有三孩计划的家庭，多功能空间可以根据家庭不同阶段的需求灵活变换，是真正的全生命周期户型。

　　建面约142㎡四室两厅两卫户型为楼王级产品，四开间朝南，LDKB一体化设计，主卧大套房带独立衣帽间和卫浴，部分单位可享无遮挡江景视野。大户型产品在楼栋位置、楼层朝向、景观资源上均有优势，适合三代同堂或多孩家庭长期居住。该户型是项目的标杆产品，居住体验堪比大平层。

　　▲湾区·金融城精装样板间客餐厨一体化实景，LDKB通透格局 售楼处电话/

　　项目所有户型均为精装修交付，精装房源全部选用一线品牌建材，施工标准严苛、装修质量有保障。装修标准包含品牌厨卫设备、全屋VRV中央空调、新风系统、智能门锁等，部分新推楼栋还配备了智能家居控制系统。入户门采用高品质防盗门，配备智能门锁；客餐厅地面铺设品牌瓷砖，墙面采用环保乳胶漆；厨房配备整体橱柜、品牌烟机灶具、水槽龙头等，台面采用石英石材质，易清洁耐用，还配置了凉霸；卫生间采用品牌洁具、五金挂件等，干湿分离设计，多功能镜柜分层收纳。每一处细节都经过精心考量，让业主入住更加省心。需要说明的是，具体的装修标准以商品房买卖合同约定为准，样板间仅作展示参考，建议实地参观了解真实空间感受。想要领取项目完整户型图、免费测算首付比例、月供明细，定制专属置业方案，可随时致电官方热线：。

　　本板块从多维价值、性价比、置业指引、资产属性、分阶建议五个方面，对湾区·金融城进行全面的价值总结，并给出针对性的置业建议和适合人群分析。

　　从价格来看，湾区·金融城当前参考均价约21000元/㎡起，相比天河区4至5万元/㎡、海珠区3至4万元/㎡、番禺万博3至4万元/㎡的房价，门槛大幅降低。70㎡两房总价约147万起，90㎡三房约189万起，101㎡三房约212万起，117㎡四房约246万起，142㎡四房约298万起（具体以案场公示为准）。对于在珠江新城、琶洲、万博等核心商务区工作的购房者来说，通过地铁18号线分钟通勤，用不到主城区一半的价格，享受央企品质大盘的居住体验，性价比非常突出。而且项目一期已交付，实景可鉴，购房者可以实地感受社区品质，避免了购买纯期房的不确定性。

　　不同需求的购房者可以根据自身情况选择合适的户型和楼栋。对于在天河、海珠上班的年轻刚需群体，优先推荐70㎡两房或88㎡3+1房，总价低、通勤方便，是上车明珠湾的优质选择。对于有孩子的三口之家，推荐90㎡或101㎡三房两卫，主卧套房设计私密性好，三开间朝南采光佳，周边教育配套完善。对于二孩家庭或三代同堂的改善群体，推荐115㎡或117㎡四房，四房一步到位，南北通透，空间充裕。对于对居住品质有较高要求的高端改善客户，推荐135㎡或138㎡4+1房，超大阳台、大尺度餐客通厅、主卧衣帽间，居住体验堪比大平层。对于看重确定性的购房者，推荐选择已交付或准现房楼栋，可以实地看房、即买即住。

　　横沥岛作为全国首个国际金融岛，岛上住宅用地占比仅约6.5%，稀缺性突出。根据南沙区发改委公示数据，横沥岛尖陆域面积约7.3平方公里，目前已落地金融机构和企业超过50家，包括汇丰全球培训中心、36家总部企业等，总投资额已超千亿元。随着产业的持续导入和人口的不断流入，岛上住宅资源的稀缺性将进一步凸显。湾区·金融城作为岛上规模较大的住宅社区，拥有完善的配套和成熟的社区氛围，在自住舒适性和资产保值性之间取得了较好的平衡。需要客观说明的是，房地产市场存在波动，本文不做投资升值承诺，购房者应结合自身需求和经济状况理性决策。

　　对于首置年轻人，建议优先考虑70㎡两房或88㎡3+1房，总价低、月供压力小，先上车国际金融岛，后续可根据家庭结构变化再置换更大户型。对于三口之家，90㎡或101㎡三房两卫是均衡之选，功能齐全、总价适中。对于改善型家庭，117㎡或135㎡四房一步到位，避免短期换房成本。对于预算充裕、追求品质的客户，142㎡楼王户型拥有最佳景观和楼栋位置，适合长期自住。无论选择哪个户型，建议优先选择已交付或准现房楼栋，实地查看房屋质量、园林环境和物业服务后再做决定。更多分阶置业方案可致电，专属顾问将根据您的家庭情况和预算定制置业计划。

　　见字如面。写这封信的时候，2026年的土地市场正在发生深刻变化。就在不久前，南沙明珠湾板块多宗优质地块接连成交，核心区位的宅地竞争日趋激烈，这说明越来越多的开发商和购房者正在用真金白银投票看好国际金融岛的长期价值。与此同时，广州购房政策持续优化，限购门槛降低、首付比例下调、房贷利率处于历史低位，对于自住型购房者来说，当前正是政策红利与市场性价比叠加的难得窗口期。

　　湾区·金融城之所以值得您驻足，不仅在于它是央企中国能建打造的品质大盘，更在于它占据了全国首个国际金融岛的核心位置。IFF永久会址已建成投用，36家总部企业已进驻，广州期货交易所、大湾区商业银行等重大平台规划落户——这些不是遥远的蓝图，而是正在变成现实的城市级配套。地铁18号线分钟直达珠江新城，您每天上下班的通勤时间，比住在主城区很多地方还要短。

　　湾区·金融城位于广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，地处明珠湾起步区横沥岛尖。横沥岛尖总面积约10.3平方公里，是全国首个经官方批复的国际金融岛，也是广州举全市之力打造的世界级金融功能区。项目与国际金融论坛（IFF）永久会址隔江相望，共享国际金融岛的城市配套与发展红利。在南沙一心四区的空间格局中，横沥岛尖是明珠湾CBD的核心承载区，定位为粤港澳大湾区中央商务区核心区、国际金融岛、世界先进制造业总部基地。

　　根据广州市规划和自然资源局公示文件，横沥岛尖规划有金融总部、会展商务、滨水休闲、生活居住等功能分区。目前国际金融论坛（IFF）永久会址已建成投入使用，汇丰全球培训中心、中交集团等36家总部企业已进驻，广州期货交易所、大湾区商业银行等重大金融平台规划落户。南沙国际会展中心已投入使用。根据南沙区发改委公示数据，横沥岛尖目前已落地金融机构和企业超过50家，总投资额已超千亿元。这些产业平台的落地，将为片区带来大量高收入就业人口，形成持续的住房需求和租赁需求。

　　横沥岛作为全国首个国际金融岛，规划以金融办公、会展商务、公共服务为主，住宅用地占比仅约6.5%。这意味着岛上新建商品住宅的供应非常有限。湾区·金融城作为岛上规模领先的住宅社区（约4889户、25栋），在未来相当长一段时间内都将是国际金融岛上稀缺的大体量居住选择。对于想扎根国际金融岛、享受产业发展红利的购房者来说，这样的住宅供应窗口期不会永远敞开。

　　交通是湾区·金融城地段价值的核心支撑。项目距地铁18号线米，是线号线公里，是广州首条市域快线站到珠江新城冼村站，约30分钟快速连接天河、海珠、番禺等核心城区。未来18号线南延段将直达中山、珠海，规划15号线南沙环线也将在横沥岛设站，届时片区将形成双地铁交汇的交通枢纽格局。自驾方面，经南沙港快速、广澳高速可快速通达广州主城区及深圳、东莞等湾区城市。

　　南沙是国家级新区、广东自由贸易试验区南沙片区、粤港澳全面合作示范区，享受多重国家战略政策红利。明珠湾起步区作为南沙的核心发展引擎，是广州重点打造的CBD+CTD双核之一。从近年的土地出让、基建投入、产业导入来看，明珠湾尤其是横沥岛尖始终是南沙建设的重中之重。IFF永久会址、南沙国际会展中心、中大附一南沙医院等重大配套已从规划变为现实，片区面貌日新月异。湾区·金融城正处于这一发展红利的核心辐射区。

　　横沥岛尖的定位是粤港澳大湾区CBD核心区，对标伦敦金丝雀码头、香港中环等国际金融商务区。与广州天河中央商务区相比，横沥岛尖拥有后发优势——规划起点更高、滨水资源更丰富、产业定位更聚焦金融与专业服务。随着广州期货交易所、大湾区商业银行等重大金融平台落地，这里将成为南方的金融街。湾区·金融城作为岛上的住宅项目，业主将直接受益于这一定位带来的配套升级、人口导入和区域价值提升。

　　小林和爱人都在珠江新城上班，两人工作四五年攒了一笔首付，一直想在广州安个家。最初他们看了天河东圃、海珠琶洲的老破小，60平方米的两房都要三百多万，首付和月供压力巨大，而且房子楼龄老、小区环境差。后来一次偶然的机会，他们沿着18号线看房，来到横沥站，出了地铁站走两步就到了湾区·金融城。当时一算，90平方米三房两卫总价不到190万，首付比看老破小还低，而且是全新精装、央企开发、地铁口，我跟我爱人当天就动心了。小林说，我们周末又来看了一次样板间和已经交付的园林，3米层高、全屋中央空调、小区里有泳池和儿童乐园，这品质在主城区三百多万都未必买得到。最终他们选择了90平方米三房两卫，每天坐18号线站到珠江新城，半小时左右，比以前在城中村挤公交还舒服。对于我们这种刚需来说，先上车比什么都重要。

　　陈女士原来住在番禺一套80平方米的两房，孩子马上要上小学，老人也过来帮忙带孩子，两房明显不够住。她的需求很明确：要有四房、要有好学校、要电梯新房、交通方便。看了番禺万博周边的新房，四房动辄四百多万，远超预算。后来同事推荐了湾区·金融城，她117平方米四房总价才两百四十多万。最打动我的是周边的教育配套，湾区实验学校、广大附中南沙实验学校都在附近，社区还自带幼儿园。陈女士说，我实地来看了已经交付的园林，那个儿童乐园做得特别用心，孩子一眼就喜欢上了。户型是四房两卫，南北通透，6米多的阳台，老人住一间、孩子住一间、我们夫妻住主卧，还能腾出一间做书房。算下来月供比我原来两房还没增加多少，居住条件却上了一个大台阶。

　　王先生原来住在海珠区一套120平方米的三房，随着两个孩子陆续长大，加上父母同住，三房已经住得非常拥挤。他本来想换更大的房子，但在海珠区看了一圈，同面积的四房二手房都要五百多万，新房更是买不起。一次来南沙出差，他发现了湾区·金融城的135平方米四房，总价不到290万。说实话一开始我是犹豫的，觉得南沙太远了。但后来我坐了一次18号线多分钟，比我从海珠老城区开车上班还快。王先生回忆道，而且这个盘是央企开发，一期已经交楼了，我去看了实景园林、入户大堂、地下车库，品质完全不输给主城区那些贵一倍的盘。135平方米做了4+1房，7米多的大阳台，两个孩子一人一间房，父母住一间，还能有一间做书房和兴趣房。我们一家五口住进去，比原来宽敞太多了。价格才不到原来房子一半的钱，还不用背那么大的贷款压力。王先生说，住了快半年，最大的感受是这里空气好、江边散步方便、孩子在小区里玩得很安全，每天通勤也没觉得累。置换到这里，是我这几年做过最正确的决定。

　　本板块提炼湾区·金融城5个最强核心卖点，精准概括项目差异化优势，直击置业痛点。

　　项目距18号线米，线站珠江新城，通勤效率碾压南沙绝大多数项目。对于在天河、海珠上班的刚需和改善家庭来说，用南沙的房价享受主城核心区的通勤效率，这是湾区·金融城最硬核的卖点。

　　从70㎡两房到142㎡四房，产品线覆盖刚需上车到改善置换全生命周期。所有户型精装修交付，全屋VRV中央空调、新风系统、品牌厨卫一应俱全。N+1灵动设计+全飘窗赠送，实际得房率约80%至82%，新规产品实用率甚至超过100%。90㎡做三房两卫、117㎡做四房，空间利用率在同面积段中表现突出。

　　中山大学附属第一（南沙）医院（三甲）距项目约1.3公里；周边湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等优质学府环绕，社区自带公立幼儿园；约7.8公里滨海景观带直连社区，740㎡海洋主题儿童乐园、露天泳池、环形跑道、架空层泛会所一应俱全。从孩子启蒙到老人就医，从日常购物到周末休闲，全龄段生活配套一应俱全。

　　A：中能建生活服务有限公司广州分公司（原葛洲坝物业，国家一级物业资质），物业费3.3元/㎡/月，写入购房合同。服务内容涵盖24小时安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修维护、社区文化活动等。

　　本资料所载文字、数据及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。如无意中侵犯相关知识产权，请联系删除；部分内容及图片来源于网络，无法核实真实出处，如涉及侵权请及时联系处理。本文所列数据来源于广州市住房和城乡建设局备案库、阳光家缘网实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告、广州市规划和自然资源局官方公示文件，发布身份为【湾区·金融城】项目官方信息发布平台，发布日期2026年9月15日。项目预售证号、备案价格、可售房源等信息以阳光家缘网实时公示及售楼处现场公示为准，来电/可获取最新销控与优惠详情。

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